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溫嶺市鐵路新區大溪區塊曹岙村房屋征收補償方案(征求意見稿)公示

發布日期:2019-08-22 11:37 浏覽次數:


根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和《溫嶺市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定要求,市政府組織相關部門對《溫嶺市鐵路新區大溪區塊曹岙村房屋征收補償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《補償方案》)進行了論證,現予以公示,公開征求公衆意見。被征收人如對《補償方案》有意見的,請在征求意見期限內以書面形式進行反饋。

征求意見時間:2019年8月22日起至2019年9月22日。

現場征收辦公室:溫嶺市鐵路新區站場征遷科辦公室。

聯系電話:0576-86326640  81680857。

附件:溫嶺市鐵路新區大溪區塊曹岙村房屋征收補償方案(征求意見稿)


溫嶺市人民政府   

2019年8月22日   


溫嶺市鐵路新區大溪區塊曹岙村房屋征收補償方案(征求意見稿)


爲實施城市規劃、改善群衆居住條件,保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《溫嶺市農村住房建設管理辦法》(溫政發〔2018〕35號)《溫嶺市征收集體所有土地房屋補償辦法》(溫政發〔2016〕36號)和《溫嶺市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(溫政發〔2016〕13號)等規定,結合實施城市規劃所涉鐵路新區大溪區塊曹岙村被征收房屋等實際情況,特制定本補償安置方案。


第一章  總則

第一條  因實施城市規劃、改善群衆居住條件等公共利益的需要,決定實施曹岙村整村拆遷。征收曹岙村除規劃保留區之外的全部土地,征收範圍內的房屋(含建築物、構築物)征收、補償、安置,適用于本方案。

第二條  市自然資源和規劃局爲征收集體所有土地房屋補償的管理部門,市住房和城鄉建設局爲國有土地上房屋征收部門。

市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局委托大溪鎮人民政府爲曹岙村整村拆遷房屋征收補償實施單位,具體承擔區塊內的房屋征收補償安置工作。

市鐵路新區管委會全面做好規劃開發、建設用地指標、資金等保障及報批服務等工作。

第三條  曹岙村村民委員會(以下簡稱村委會)要負責做好被征收房屋所有權人(以下簡稱被補償人)的思想工作,包幹督促被補償人按期簽訂征收協議書並做好搬遷騰空,保證征收工作順利進行。


第二章  征收補償安置的一般規定

第四條  房屋屬個人住宅正屋的,被征收人可以根據本方案規定,在公寓式安置産權調換、貨幣安置兩種安置方式中選擇,每戶只能選擇一種。被征收人在簽訂征收補償安置協議時應按規定要求申報安置方式,列入協議內容。

房屋屬個人非住宅的合法建築,原則上實行貨幣補償,按照市場評估價1.1倍進行補償。

房屋屬集體所有的大隊屋、小隊屋、村辦企業、村辦學校、辦公場所,或者家族的祠堂、上間等,建築按重置折舊價給予補償,土地補償不低于征地區片綜合價3倍,不再安置。

涉及合法的寺觀、廟宇、教堂,或者文物古迹、歸僑僑眷房屋等,按照國家有關規定執行。

第五條  征地範圍內的違法建築、超過批准期限的臨時建築,不予補償。拆除未超過批准期限的臨時建築,結合已使用年限等因素,按照重置折舊價給予補償,但不予安置。

第六條  房屋土地使用權的面積、用途,以及建築占地面積,依據合法有效的《土地使用權證》確認。

個人住宅登記爲國有劃撥的,收回土地使用權,房屋補償安置標准參照集體土地使用權執行。

應拆未拆房屋由市自然資源和規劃局認定後按相關規定處置,不予補償和安置。

第七條  房屋的建築面積按《房屋所有權證》記載認定。房産已登記未發證的,由市自然資源和規劃局出具有效憑證。房屋有合法《土地使用權證》但未登記申領《房屋所有權證》的,其建築面積由市自然資源和規劃局、大溪鎮人民政府等主管單位予以認定。

第八條  1987年1月1日前的合法有效祖傳老屋未辦理《土地使用權證》和《房屋所有權證》的,由大溪鎮人民政府和市自然資源和規劃局等主管單位聯合確認其建築占地面積和建築面積。

第九條  對被征收人原有的房屋、裝飾裝修、附屬物、構築物等價值,以及公寓式安置房的市場評估價、樓層朝向差價等事項,由大溪鎮人民政府按有關規定委托有資質的房地産評估機構進行評估,並予以公示。

補償評估標准按照《被征收房屋拆遷補償標准》(附件1)、《被征收房屋裝修補償標准》(附件2)和《被征收房屋附屬物補償標准》(附件3)執行。

被征收人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向出具報告的評估機構書面申請複核評估。複核評估不收取費用。被征收人對複核結果仍有異議的,應當自收到複核結果之日起10日內向房地産價格評估專家委員會申請鑒定。

第十條  被征收人家庭報批有效人口計算(戶籍制度改革後,依據原戶口簿或公安機關人口信息數據備份庫曆史信息,以改革前的戶口性質爲准):

(一)本戶在冊人口(已婚女性應在男方計算人口數,入贅除外);

(二)家庭成員中的現役軍人(軍官除外)、在校學生以及服刑人員;

(三)原農居混合戶中溫嶺戶籍城鎮居民未享受集資建房、經濟適用房、住房補貼等優惠政策的;

(四)回鄉落戶的職工、幹部、軍人以及返回農村定居的華僑、港澳台胞和外籍華人。

原村民轉爲居民且戶籍在本市的(在行政機關、事業單位、國企中正式在編或在編過的除外),在農房用地審批中,經原籍村村民代表會議討論通過,可在原籍村享受村民宅基地待遇。

下列四類對象可按戶口性質增加1人列入申報人數,同一對象符合兩個以上條件的也只能增加1人計算:單獨子女(離婚戶除外);未育夫婦;22周歲以上的單身男性;有女無子戶,20周歲以上的未婚女性(限1人)。

第十一條  多子的家庭,父母、祖父母及未婚女性應共同挂靠到一戶,並簽訂建房挂靠協議。對已出現父母、祖父母重複挂靠的,以最後挂靠審批爲准。在簽訂建房挂靠協議時,確因家庭實際原因一時無法全部簽字的,可以由父母和被挂靠的兒子同意並簽字,經村、鎮證明屬實,但必須挂靠合理。

涉及房屋析産的,應先辦理析産手續,且分家析産必須符合建房規定。對因客觀原因造成一時無法辦證的,可采取家庭分家析産的方式,由家庭成員在分家契約上簽字,經村委會同意,並經大溪鎮人民政府確認。

對四代以上(含四代)的家庭,可分爲2戶進行申報公寓式住宅。第一代與第二代合並爲一戶可申報公寓式,第三代與第四代等合並爲一戶,按有效人口申報公寓式。

對繼承的房屋,應計入繼承人的宅基地使用面積。

第十二條  本次征收補償安置涉及的人口界定時點,以簽訂征收補償安置協議之日爲准。協議簽訂後到政府確定的選房定位抽簽時間前,如家庭人口發生自然增長的,按增長的有效人口計算,人口減少的,不再重新計算。


第三章  公寓式安置産權調換及貨幣兌現

第十三條  本次公寓式安置小區選址位于曹岙村,由政府通過國有土地出讓,交房地産開發企業建設,再由政府回購予以安置。回購的安置房用于被征收人産權調換和按規定預留的房屋後仍有多余的,歸政府所有。

公寓式安置小區樓房不采用裝配式建造,竣工驗收後,公寓式安置房以毛坯房的標准(不采用全裝修)交付。

第十四條  被征收人全部安置後,根據市政府相關規定結算節約用地,所節約的土地參照村留地政策開發。根據各公寓式安置對象的可安置建築面積爲基准比例,由村集體按相關規定統一領取發放分配。其中,對實行公寓式安置産權調換方式的,該收益分配款項在安置房房款結算前,由村集體統一保管、專款專用,不得超房款透支提前發放,其本金和銀行利息優先用于安置房購房款支付。

第十五條  選擇公寓式安置(含産權調換或貨幣兌現)的被征收人,房屋征收補償實施單位和村委會不再向其提供異地複建宅基地。

第十六條  公寓式安置(含産權調換或貨幣兌現)的可安置建築面積,根據原有房屋間數、建築面積和家庭人口等因素,以“從多就高”原則確定,可安置建築面積計算方式有以下三種:

(一)按照被征收住宅房屋的《房屋所有權證》記載面積,或者根據本方案規定已予確認的面積,實行等面積安置。被征收建築面積和可安置建築面積1平方米以下按四舍五入計算。

(二)根據被征收人家庭報批有效人口,以2人戶安置建築面積200平方米/戶爲基數,每增加1人增加可安置建築面積65平方米;有效人口1人戶的,可安置建築面積爲100平方米。

(三)按照“拆一建一”,對占地25平方米以上的合法正屋可安置建築面積爲每間200平方米。

除父母挂靠政策已有規定的外,多子家庭如父母挂靠達不成一致的,可按父母挂靠後分戶的最大值計算大家庭可安置建築面積,征收補償安置協議按大家庭統一簽訂。父母的安置面積可以按照該家庭共同協商的房屋分配意見辦理權證,其他各戶按各自安置面積辦理權證。

第十七條  被征收人同戶人員中涉及離異、未婚女性等情形的按以下規定落實安置:

(一)離婚5年內雙方均未再婚的,不予安置;離婚5年以上(含5年)未再婚的,可作爲家庭成員與父母合並計算人口;離婚10年以上(含10年)未再婚或未婚40周歲以上有兄弟的女性,可單獨申請公寓式安置房100平方米,若實際人口達到2人及以上的,可按人均65平方米計算;已作爲家庭成員與父母合並計算人口的,不再享受以上待遇。

(二)農嫁居家庭,應由男方解決住房,男方確實無法解決住房且未享受、購置過福利性住宅的,經村民代表會議同意,可單獨申請100平方米以內的公寓式安置房。

第十八條  住宅房屋的被征收人選擇公寓式安置産權調換的,被征收人根據家庭可安置建築面積,以“套數就少、面積就近”的原則,依次選擇安置房套型和數量。公寓式套型面積分別設計爲65平方米、85平方米、100平方米、125平方米、145平方米左右,被征收人在簽訂征收補償安置協議時應按規定要求申報套型組合。具體幢號樓層(含車位)以及能否滿足所申報的套型組合,以選房定位抽簽爲准。安置房的不動産權證登證面積和購房款結算以房産實測面積爲准,可安置建築面積和套型面積包含公寓式商品房的公攤面積。

被征收人選擇的公寓式安置房在可安置建築面積範圍內的,按4000元/平方米成本均價(具體按樓層朝向差價修正)支付購房款。

因套型結構不可分割等原因,超面積部分按市場評估價的70%支付購房款。每戶被征收人因套型結構不可分割等原因所增加的面積,累計不得超過該戶可安置建築面積的5%。

每戶被征收人的套型組合中,單套公寓式安置房面積在100平方米及以上的,每套必須配購1個地下停車泊位;單套公寓式安置房面積少于100平方米的,在有多余停車泊位的前提下,按比例配購。停車泊位按每個10萬元結算,每戶首個車位享受5萬元的優惠。

因公寓房套型組合致使被征收人無法選足可安置建築面積,或者被征收人自願減少安置建築面積的,面積差按照4000元/平方米予以補償。

第十九條  選擇公寓式安置産權調換的被征收人在征收補償安置協議生效後,原房屋的拆遷補償費、按期簽約獎勵費、按期騰空獎勵費等作爲第一期購房款。在公寓式安置房定位抽簽認購後15日內,被征收人結清安置房購房款(包括停車泊位費用)、物業維修基金等款項,房屋征收補償實施單位應提供安置房鑰匙和不動産權證申請辦理相關證明材料。

第二十條  住宅房屋的被征收人選擇公寓式貨幣兌現方式的,按可安置建築面積貨幣補償4000元/平方米,不再提供公寓式安置房,不得再申請村民建房審批。房屋征收補償實施單位在征收補償安置協議生效後適時兌現拆遷補償費、貨幣補償款和獎勵費。

被征收人持貨幣兌現方式安置補償款,在溫嶺市區範圍且在取得安置補償款兩年內購買一手商品房的,憑購房合同和發票,征地房屋補償實施單位給予被征收人購買商品房面積每平方米2000元的獎勵補助,但每戶被征收人的獎勵補助總額不得超過該被征收人貨幣兌現方式安置總補償款(即原有房屋的拆遷補償費、貨幣補償款)的20%。

第二十一條  征收範圍內國有土地出讓、認定爲“村村通”等不占人間比報批的住宅房屋,被征收人選擇公寓式安置(含産權調換或貨幣兌現)的,可安置建築面積按以下方式確定:

(一)已辦理《房屋所有權證》的,按每間200平方米或者按《房屋所有權證》登記面積加20平方米計算可安置建築面積。

(二)未辦理《房屋所有權證》,每間房屋建築面積小于200平方米的,按每間200平方米計算可安置面積;每間房屋建築面積經確認後大于200 平方米的,由大溪鎮人民政府、市自然資源和規劃局等主管單位認定面積,按確認的合法建築面積進行安置。

在可安置建築面積範圍內,原房屋合法建築面積部分按建築結構情況評定按《被征收房屋(國有出讓等不計入人間比住宅)産權調換結構差價》(附件4)支付房屋結構差價,超過原合法建築面積安置部分按2000元/平方米支付購房款。裝飾裝潢價值、附屬物價值與集體土地上房屋征收相同標准予以補償。

上述房屋征收安置用地不占用村莊規劃用地規模,但與本村集體土地上的房屋同步拆除同步安置,該類房屋不享受節約用地收益分配。屬國有土地的,土地使用權收回。

原建築合法面積認定、套型不可分割、套型組合、停車泊位等其它事項,按照本方案有關規定執行。


第四章  其它補助和獎勵

第二十二條  搬遷補助費。

征收住宅房屋的,按被征收房屋建築面積20元/平方米支付,每戶不低于1200元。公寓式安置産權調換的,被征收人回遷安置房時,再次支付等額搬遷補助費。

第二十三條  臨時安置補助費。

被征收人一律自行解決臨時周轉用房。房屋征收補償實施單位按被征收房屋建築面積每月每平方米12元標准,或者按報批實際人口1-3人家庭每戶每月1200元、4-6人家庭每戶每月2200元、7人及以上家庭每戶每月3200元的標准支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每季支付一次。

臨時安置過渡期限自房屋騰空搬遷並經驗收合格之月開始計算。選擇公寓式安置貨幣兌現方式的,臨時安置過渡期限爲12個月;選擇公寓式安置産權調換方式的,臨時安置過渡期限爲高層建築36個月。

選擇公寓式安置産權調換方式的,超過過渡期限未交房的,自逾期之月起按原標准的2倍支付臨時安置補助費。

第二十四條  征收非住宅房屋的搬遷費、臨時安置補助費:參照住宅房屋搬遷補助費標准或按被征收房屋市場評估價格的1%支付。征收非住宅房屋造成停産停業損失補償費:按被征收房屋市場評估價值(不包括附屬物、臨時建築、裝修補償)的5%一次性支付。

第二十五條  簽約和騰空獎勵費。

被征收人在房屋征收補償實施單位公告規定的集中簽約期限內到指定地點簽訂征收補償安置協議的,按被征收房屋建築面積每平方米獎勵150元。

被征收人在房屋征收補償實施單位公告的搬遷期限內騰空的,經驗收合格,核發“並列第一”的搬遷騰空順序號,優先于搬遷期限後騰空的被征收人選房定位。同時,按被征收房屋建築面積每平方米獎勵50元,每提前一天另按被征收房屋建築面積每平方米獎勵6元,騰空獎勵每平方米最高不超過100元。


第五章  生效及其他

第二十六條  房屋征收補償實施單位與被征收人簽訂的征收補償安置協議,在公告確定的簽約總期限內達到95%及以上的,經市政府批准後公告生效。未達到規定簽約比例的,本次城中村改造項目政策終止,被征收人補償安置不再適用本方案,政府因公共利益需要征收曹岙村集體土地所涉的房屋征收補償安置按照法律法規和我市有關政策執行。

第二十七條  征收人與被征收人簽訂補償安置協議生效後,被征收人應在規定期限內搬遷騰空。

第二十八條  農村集體土地已經法定程序批准征收,並經政府公告和組織實施,被征收人的建築物、構築物已依法依規得到補償安置或者無正當理由拒絕接受補償安置,拒不騰空房屋交出土地的,由市自然資源和規劃局依法責令其交出土地,仍拒不交出的,由市自然資源和規劃局申請人民法院強制執行。

第二十九條  對有産權糾紛的、産權人下落不明的、暫時無法確定産權人的、設有抵押權房屋,房屋征收補償實施單位可就被征收房屋有關事項,向公證機關辦理證據保全手續。

房屋征收補償實施單位對上述被征收房屋提出的補償方案,報市人民政府批准後予以公告。

第三十條  被征收人之外的其他曹岙村村民申報公寓式住宅的,按以下規定辦理:

(一)對征收範圍內無房且符合農民建房申請條件的,可參照本方案第十六條規定的標准申報公寓式住宅。

(二)上述申報對象在曹岙村征收公告確定的簽約總期限截止日前提出申請,可與被征收人同步規劃、同步抽簽、同步交房。申報公寓式住宅涉及的購房款價格、套型不可分割、套型組合、停車泊位等標准及要求,參照本方案對選擇公寓式安置産權調換方式的規定執行,並按核定的可安置建築面積享受節約用地收益分配。各申報戶均不享受搬遷補助費、臨時安置補助費、簽約騰空獎勵費。

(三)在曹岙村整村拆遷征收公告確定的簽約總期限截止日後的5年內,因家庭人口變化提出公寓式安置申請的,經政府相關部門審定批准後,在預留的公寓房內安置,該安置面積不享受節約用地收益分配。


第六章    附則

第三十一條  曹岙村整村拆遷涉及的節約用地核定與開發、預留安置房、村集體公建用房等政策,按我市有關規定執行。

第三十二條  本方案未盡事宜按有關法律法規和政策執行,本方案已明確事項與我市現行相關規定不一致的,以本方案爲准。房屋征收實施單位可在法律法規和本方案規定的框架內,制訂出台具體的操作意見。

第三十三條  本方案自發布之日起施行。


附件:1.被征收房屋拆遷補償標准

2.被征收房屋裝修補償標准

3.被征收房屋附屬物補償標准

4.被征收房屋(國有出讓等不計入人間比住宅)産權調換結構差價


附件1

被征收房屋拆遷補償標准

單位:元/㎡

結構

類別

等級

主要結構標准

拆除補償標准

一等

基礎爲混凝土,主體梁柱齊全,多孔板或現澆板樓地面,結構完整,內外牆面磚、塗料或均爲中級抹灰以上,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配備完整,水電衛配置較完善。

800

二等

基礎爲混凝土,主體有圈梁,多孔板樓地面,局部現澆板,結構基本完整,內外牆均爲中級抹灰,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配備完整,水電衛配置一般。

700

三等

基礎爲塊石,承重牆與隔牆完整,多孔板樓地面,內外牆粉刷一般,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配置一般,水電衛配置一般。

650

磚石

(木)

一等

基礎爲塊石,磚牆承重或較好木立柱承重,較好隔牆與圍護磚牆,內外牆粉刷一般或木板壁較完好,門窗油漆完整較好,水泥或石板地面,木樓板、閣柵較好,木桁條,椽一般,小青瓦注泥屋面,水電衛配置一般。

600

二等

基礎爲塊石,磚石牆承重或木立柱承重,圍護牆、隔牆粉刷差、木門窗,一般水泥地面,木樓板,閣柵桁條較差,屋面尚好,水電衛配置一般。

550

三等

基礎爲塊石,石板牆承重或較差木立柱承重,護圍結構和內結構材料很差或較差,屋面地面差或一般,閣柵及樓板面較差,水電衛配置一般。

500

一等

基礎爲塊石,較差木柱承重,護圍結構和內結構材料較差,水泥或石板地面,樓板面較差,較差小青瓦屋面,水電衛配置一般,無衛生設施。

400

二等

基礎爲一般塊石,較差木柱承重,房屋不完整,混合土地面,樓板面較差,較差小青瓦屋面,水電衛配置不全,無衛生設施。

300

說明:1.工業企業、商業用房被征收房屋層高5米(含5米)以內的,評估單價按本表執行,超過5米的,乘1.2的系數。

2.拆除補償標准根據房屋樓層、成新、質量、朝向等因素進行修正。

3.相鄰等級可根據實際情況增設副等。


 

附件2

被征收房屋裝修補償標准

序號

項目

價格(元∕㎡)

年折舊率(%)

備注

1

塑料扣板

30

10


普通板、石膏板

50

10

三夾板、五夾板

鋁塑板

70

10


集成吊頂

100

10


2

牆紙

40

10


3

牆面裝飾板

60

10


4

水磨石

50

10


5

馬賽克

50

10


6

瓷磚

100

10


7

一般花崗石(大理石)

120

8


8

中檔花崗石(大理石)

200

8


9

高檔花崗石(大理石)

300

8

進口材料

10

玻璃鏡子

90

10

固定不可拆卸

11

普通地磚

100

10


12

中高級地磚

150

10


13

普通木地板

150

10

杉木地板等

14

中高檔木地板

150-300

10

按市場價格確定15

15

三夾板

60

10


16

榉木等

75

10


17

浴室櫃

50

10


18

壁櫃/樓梯櫃(有門)

60

10


19

壁櫃/樓梯櫃(無門)

50

10


20

中低檔座便器

350

10

以只爲單位

21

高檔座便器

350-1000

10

按市場價格確定,以只爲單位

22

普通洗臉盒、洗滌槽

350

10

以只爲單位

23

中高檔洗臉盆

350-1000

10

按市場價格確定,以只爲單位

24

普通浴缸

500

10

以只爲單位

25

高級浴缸

500-2000

10

按市場價格確定,以只爲單位

26

紗門窗

100

10


27

合金、鐵制防盜門窗

100

10


28

不鏽鋼防盜門窗

150

10


29

谷倉

100

10

以只爲單位

30

樓梯扶手木/不鏽鋼/鐵

200/150/100


以M爲單位

31

防火板

80

10


32

色板

60

10


33

膠合板

50

10


34

玻璃

65

10


35

無門

45

10


36

連體水槽(花崗石)

250

10

以只爲單位

37

連體水槽(不鏽鋼)

150

10

以只爲單位

38

單體水槽(陶瓷/水泥/不鏽鋼花崗石)

60/40/90

10

以只爲單位

39

整體浴房

1200

10

以只爲單位

40

熱水器

150

10

移費

41

吸頂燈/吊燈

50-200

10

移費

42

玻璃雕花/磨砂

300/100

10


43

門套/窗套

100/80

10

以只爲單位

說明:1.裝飾材料品種繁多,特殊材料、構件按市場實際價格和使用年限,參照裝修定額計算。

2.一般砂漿粉刷、地板油漆、牆體塗料粉刷、角線及踢角線等,一概不予補償。

3.折舊後折舊率不足30%,按30%計算。


附件3

被征收房屋附屬物補償標准


一、磚砌圍牆每平方米100元;天井庭院中的水泥地面、石板地面每平方米50元。水井每口500元,化糞池每只500元。

二、花壇每只50—100元。(盆栽一律不補)。柑桔、枇杷、橙、文旦、葡萄、梨等初生樹每株20—50元,成年大樹每株50—200元。竹林50-200元每篷。用材樹(雜樹):胸徑在3公分以下每株10元,胸徑在3公分以上的每公分補5元。

三、三眼竈每座400元,鋪瓷磚800元;二眼竈每座300元,鋪瓷磚增加600元;單眼竈每座200元,鋪瓷磚增加400元。特殊爐竈酌情估價。

四、空調遷移補償費150元/台,太陽能熱水器遷移補償費1000元/只,電熱水器、燃氣熱水器遷移補償費150元/只,電話移機補償108元/只,有線電視憑證補償300元/戶,三相電表憑證補償1800元/戶、自來水表憑證補償1000元/戶,寬帶網、管道煤氣等具體按拆遷時初安裝收費標准補償。


附件4

被征收房屋(國有出讓等不計入人間比)産權調換結構差價

單位:元/㎡

結構

類別

等級

主要結構標准拆

結構差價

一等

基礎爲混凝土,主體梁柱齊全,多孔板或現澆板樓地面,結構完整,內外牆面磚、塗料或均爲中級抹灰以上,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配備完整,水電衛配置較完善。

685

二等

基礎爲混凝土,主體有圈梁,多孔板樓地面,局部現澆板,結構基本完整,內外牆均爲中級抹灰,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配備完整,水電衛配置一般。

730

三等

基礎爲塊石,承重牆與隔牆完整,多孔板樓地面,內外牆粉刷一般,小青瓦注泥屋面或平屋面,門窗配置一般,水電衛配置一般。

760

磚石

(木)

一等

基礎爲塊石,磚牆承重或較好木立柱承重,較好隔牆與圍護磚牆,內外牆粉刷一般或木板壁較完好,門窗油漆完整較好,水泥或石板地面,木樓板、閣柵較好,木桁條,椽一般,小青瓦注泥屋面,水電衛配置一般。

760

二等

基礎爲塊石,磚石牆承重或木立柱承重,圍護牆、隔牆粉刷差、木門窗,一般水泥地面,木樓板,閣柵桁條較差,屋面尚好,水電衛配置一般。

780

三等

基礎爲塊石,石板牆承重或較差木立柱承重,護圍結構和內結構材料很差或較差,屋面地面差或一般,閣柵及樓板面較差,水電衛配置一般。

800

一等

基礎爲塊石,較差木柱承重,護圍結構和內結構材料較差,水泥或石板地面,樓板面較差,較差小青瓦屋面,水電衛配置一般,無衛生設施。

800

二等

基礎爲一般塊石,較差木柱承重,房屋不完整,混合土地面,樓板面較差,較差小青瓦屋面,水電衛配置不全,無衛生設施。

850

說明:被征收房屋(僅限國有土地出讓住宅、村村通住宅等不計入人間比的)産權調換結構差價根據房屋樓層、成新、朝向等因素進行修正。



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